【永川楼市月刊】2023年第8期 总第0008期
卷首语
成交结构：买卖类成交（含一手房、二手房）占比约 78%，较 7 月提升 3 个百分点，金九银十前购房需求提前释放；租赁类成交占比约 22%，较 7 月下降 3 个百分点，暑期陪读租房需求基本收尾；
区域分布：新区（凤凰湖、兴龙湖、万达商圈、神女湖等板块）成交占比 67%，仍为购房核心区域；老区（渝西广场、老城、胜利路、商贸城等）成交占比 33%，刚需房源持续受关注；
价格区间：
买卖类：一手房单价 3897-15901 元 /㎡（南方怡苑 3897.81 元 /㎡起，俊豪文昌里合院 15901.06 元 /㎡），二手房单价 1103-19000 元 /㎡（肖家冲人民医院 1103.72 元 /㎡起，爱情城商业 19000 元 /㎡）；
租赁类：高层月租单价 1.93-30.11 元 /㎡（宇界维诗卡 1.93 元 /㎡，恒大翡翠华庭 30.11 元 /㎡），步行房月租单价 5.71-16 元 /㎡（阳光花园 5.71 元 /㎡，昌州城市花园 16 元 /㎡）。
叠墅 / 合院：新欧鹏。巴川府 119.79㎡叠墅（成交价 84 万，单价 7012.27 元 /㎡）、俊豪文昌里 141.5㎡合院（成交价 225 万，单价 15901.06 元 /㎡），面向高净值改善家庭，依托板块景观资源受关注；
洋房：万科城 - 城漫 102㎡洋房（成交价 75 万，单价 7352.94 元 /㎡）、世纪金马旺龙湖揽景 123.28㎡高层（成交价 91.6 万，单价 7430.24 元 /㎡），平衡品质与预算；
刚需高层：恒森盛世华章 87.05㎡高层（成交价 37.32 万，单价 4287.19 万 /㎡）、爱情城 38㎡高层（成交价 21.36 万，单价 5621.05 元 /㎡），适配单身或小家庭。
洋房：置铖荣华府一期 116㎡洋房（成交价 98.6 万，单价 8500 元 /㎡）、昕晖 10 光年 117㎡洋房（成交价 82 万，单价 7008.55 元 /㎡），小区绿化、物业口碑成为选房关键；
高层：协信中心 81.45㎡高层（成交价 59.8 万，单价 7341.93 元 /㎡）、金科棠城壹号院 102.08㎡高层（成交价 50 万，单价 4898.12 元 /㎡），兼顾通勤与居住舒适度。
买卖类：高层单价 4500-6900 元 /㎡（嘉和香水湾 66.66㎡高层，成交价 30 万，单价 4500.45 元 /㎡；奥兰半岛 109.03㎡高层，成交价 64 万，单价 5869.94 元 /㎡）；
租赁类：高层月租单价 15-22 元 /㎡（米兰阳光 100㎡高层，月租 0.16 万，单价 16 元 /㎡；嘉和香水湾 68㎡高层，月租 0.15 万，单价 22.06 元 /㎡），仅剩少量长期通勤需求。
高端洋房 / 别墅：碧桂园翡翠湾 157.9㎡别墅（成交价 123.8 万，单价 7840.41 元 /㎡）、金科湖山壹号 122.96㎡洋房（成交价 109 万，单价 8864.67 元 /㎡），面向注重居住品质的家庭；
刚需洋房：御景国际 76.2㎡洋房（成交价 37 万，单价 4855.64 元 /㎡）、协信世外桃源 77.8㎡洋房（成交价 48.58 万，单价 6244.22 元 /㎡），平衡生态与预算。
二手房：步行房单价 1103-3500 元 /㎡（肖家冲人民医院 150.4㎡步行房，成交价 16.6 万，单价 1103.72 元 /㎡；枣园路 76.82㎡步行房，成交价 17.7 万，单价 2304.09 元 /㎡）；高层单价 2800-5300 元 /㎡（仁豪星城 102.61㎡高层，成交价 34.8 万，单价 3391.48 元 /㎡；楠庭萱花广场 54.55㎡高层，成交价 27.6 万，单价 5059.58 元 /㎡）；
租赁类：步行房月租单价 5.71-12 元 /㎡（阳光花园 140㎡步行房，月租 0.08 万，单价 5.71 元 /㎡）；高层月租单价 13-20 元 /㎡（帝都红旗广场 86㎡高层，月租 0.12 万，单价 13.95 元 /㎡），租金水平与 7 月基本持平。
适配人群：二胎家庭、养老改善、高净值家庭；
热门小区：置铖荣华府一期、金科阳光小镇（兴龙湖），碧桂园翡翠湾、协信世外桃源（神女湖），万科城、世纪金马旺龙湖揽景（凤凰湖）。
新区高层：面积 38-120㎡，单价 4200-7400 元 /㎡，适配首次置业；
老区高层：面积 50-120㎡，单价 2800-5300 元 /㎡，总价 25-55 万区间，刚需友好。
适配人群：预算有限的刚需自住、养老家庭、周边商户；
注意点：部分房源房龄较长，建议购房时核查房屋结构、水电设施及产权年限。
商业 / 门市：爱情城 20㎡商业（成交价 38 万，单价 19000 元 /㎡）、金科昆翔礼悦东方 98.17㎡门市（成交价 75 万，单价 7639.81 元 /㎡），适配小型经营需求；
公寓：万达公寓 38㎡公寓（月租 0.11 万，单价 28.95 元 /㎡），租赁需求以短期办公为主。
“带押过户” 优化：二手房 “带押过户” 流程简化，无需提前结清贷款，缩短交易周期，降低购房成本；
公积金便利化：缴存职工购买二手房，可凭购房合同提取公积金，无需等待过户完成，提升支付灵活性；
房源公示规范：要求中介平台公示房源真实照片、面积、产权信息，严禁 “虚假房源”“价外收费”，保障购房者权益。
区域选择：老区步行房（如肖家冲人民医院、枣园路）或新区单价 5000 元 /㎡以下高层（如恒森盛世华章、南方怡苑），总价控制在 50 万以内，减轻还款压力；
政策利用：优先选择 “带押过户” 二手房，或使用公积金提取支付首付，降低前期资金压力。
板块聚焦：兴龙湖（配套成熟）、神女湖（生态优质）板块洋房，如置铖荣华府一期、碧桂园翡翠湾，优先选择房龄 5 年以内、物业口碑好的小区；
看房技巧：关注房屋通风、采光及周边噪音情况（如临近主干道房源），避免影响居住体验。
短期需求：暑期结束后房源选择增多，可优先对比老区渝西广场、商贸城周边，租金低且生活便利（如帝都红旗广场 86㎡，月租 0.12 万）；
长期需求：新区万达商圈、人民广场周边高层，如米兰阳光 100㎡，月租 0.16 万，通勤与居住体验均衡，建议签订 1 年以上合同锁定租金。
一手房案例：恒森盛世华章（新区凤凰湖）87.05㎡高层，成交价 37.32 万，单价 4287.19 元 /㎡。项目临近凤凰湖小学，户型为两室两厅，刚需家庭为孩子入学购置，利用公积金贷款降低利息支出。
二手房案例：碧桂园翡翠湾（新区神女湖）157.9㎡别墅，成交价 123.8 万，单价 7840.41 元 /㎡。一线临湖户型，带独立花园，原业主自住保养好，通过 “带押过户” 流程，15 天完成交易。
租赁案例：帝都红旗广场（老区渝西广场）86㎡高层，月租 0.12 万，单价 13.95 元 /㎡。靠近渝西广场公交站，租客为周边写字楼职员，签订 1 年合同，明确物业费、水电费分摊责任。
购买 “带押过户” 二手房时，需核实抵押权人（银行）同意函，确保交易安全；
租房时要求中介提供房屋交割清单（含家电、家具状态），避免退租时产生纠纷；
金九银十临近，部分开发商或推出促销活动，建议理性对比房源，不盲目跟风。
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