永川楼市再现“1字头”！老城69㎡仅9.8万，神女湖洋房冲上7959元/㎡！

今日第9单 | 本月第124单 | 本年第293单
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👋 永川的朋友们，周二好！

今天的成交数据再次印证了永川楼市的分化特征：一边是老区“1字头”房源持续出现，69㎡总价仅9.8万；另一边是神女湖洋房成交价7959元/㎡，兴龙湖洋房更是达到8676元/㎡。冰火两重天的局面，在今天的9套成交中体现得淋漓尽致。

下面直接看数据：

📊 2026.2.24 永川真实成交明细

数据来源：骏耀房产网数据中心·真实成交备案（已做隐私处理，可放心参考）

🔥 9套成交看点解析

1️⃣ 骑龙街：老区再现“1字头”，69㎡总价不到10万！

骑龙街，69.47㎡步行房，成交总价仅9.8万，单价1410元/㎡！

这是继2月22日化工厂家属院8.1万之后，再次出现总价10万以内的房源。

9.8万能做什么？

• 一辆五菱宏光MINI EV

• 一个普通车位的价格

• 或者——一套69㎡的房子！

为什么这么低？

• 老区老城板块，成熟老社区

• 步行房（无电梯）

• 面积小，总价低

骏耀提示： 这类房源适合预算极其有限的刚需。9.8万总价，首付约1.5-2万，月供300元左右，几乎是“零压力上车”。但购买前务必实地看房，确认房屋状况，同时了解老房子贷款政策。

2️⃣ 香缇时光四期：兴龙湖洋房8676元/㎡，创近期新高！

香缇时光四期，99.12㎡洋房，总价86万，单价8676元/㎡，不仅是今日最高，也是近期兴龙湖板块的高位成交。

为什么这么高？

• 兴龙湖核心：永川新区核心板块，配套成熟

• 品牌房企：香缇时光系列口碑较好

• 洋房产品：比高层稀缺，得房率高

• 99㎡三房：户型适中，改善型客户首选

这个价格说明什么？ 核心地段、品质楼盘的优质房源，依然能卖出好价格。

3️⃣ 梧桐苑：神女湖洋房7959元/㎡，130㎡总价104万

梧桐苑，130.65㎡洋房，总价103.988万，单价7959元/㎡。

神女湖板块作为永川新区的生态居住区，环境优势明显。130㎡的大洋房，总价104万，适合追求居住品质的改善型家庭。

4️⃣ 新区高层：价格区间3500-4000元/㎡

今日成交的几套新区高层：

• 五米阳光：62㎡23.8万，单价3812元/㎡（123转盘）

• 米兰阳光：77㎡30.8万，单价3981元/㎡（凤凰湖）

• 恒大悦府：69㎡25万，单价3573元/㎡（城南片区）

观察：新区高层价格普遍在3500-4000元/㎡区间，比兴龙湖、神女湖的洋房便宜一半以上，但比老区步梯房贵出一倍多。价格分层非常清晰。

5️⃣ 租单三套：租金水平差异明显

今日有三套租单，分布在兴龙湖、人民广场、万达商圈：

租售比参考（按市场价估算）：

• 协信中心68㎡：月租1200元，总价约40万 → 年租金1.44万，租售比约3.6%

• 青年根据地45㎡：月租1000元，总价约25万 → 年租金1.2万，租售比约4.8%

• 奥兰半岛72㎡：月租700元，总价约45万 → 年租金0.84万，租售比约1.87%

奥兰半岛700元月租明显偏低，可能受楼层、装修等因素影响，仅供参考。

📈 市场数据：本月124单，本年293单

• 今日9单：成交活跃，创节后单日新高

• 本月124单：2月还剩4天，按当前节奏，有望达到130-135单

• 本年293单：日均约5.3单，市场节奏健康

骏耀观察：从春节后的成交节奏看，永川楼市正在稳步回暖，刚需和改善需求同步释放。

💡 给永川买房人的几点参考

预算10万以内

可关注骑龙街这类老区步梯小户型。9.8万总价，首付1.5万起，月供300元左右，适合：

• 收入不高但想拥有自有住房的年轻人

• 给父母买养老房（选低楼层）

• 长线收租（但需考虑租金回报）

预算20-30万

新区小高层可以看看：五米阳光62㎡23.8万、恒大悦府69㎡25万、米兰阳光77㎡30.8万。总价可控，生活便利，未来转手相对容易。

预算80-100万

改善型需求可关注核心板块洋房：香缇时光四期99㎡86万、梧桐苑130㎡104万。品质优先，为未来留余地。

租房参考

• 兴龙湖、人民广场小户型月租1000-1200元

• 万达商圈72㎡月租700元属个例，可多比较

💬 互动话题

如果你有10万预算，在永川你会选择：

• A. 全款买一套老区小户型（如骑龙街69㎡），拥有自己的家

• B. 付首付买新区小高层（约25万），月供约1000元

• C. 继续租房，把钱存银行

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