永川房产中介联盟 2025 年一季度成交季报

本季报数据由骏耀房产发起组建成立的永川房产中介联盟提供，真实反映了 2025 年一季度永川房地产市场的成交情况，旨在为市民在永川买卖房屋提供有价值的参考。数据来源涵盖了永川多个区域和板块的不同房产类型，具有较强的可看性和实用性。

一、整体市场概述

二、二手房市场

（一）高层住宅

1. 新区

• 万达商圈：如蔷薇国际一期，成交面积 89.23 平方米，成交价 55.688 万元，单价 6240.95 元 / 平方米；俊豪宽天下成交面积 121 平方米，成交价 106 万元，单价 8760.33 元 / 平方米。该商圈配套成熟，商业氛围浓厚，吸引了众多购房者。

• 兴龙湖：巨宇江南成交面积 111.57 平方米，成交价 51.5 万元，单价 4615.94 元 / 平方米；协信中心成交面积 67.3 平方米，成交价 33.08 万元，单价 4915.30 元 / 平方米。兴龙湖周边环境优美，市政设施完善，受到不少消费者青睐。

• 凤凰湖：乐信凤凰郡成交面积 98.5 平方米，成交价 47.45 万元，单价 4817.26 元 / 平方米；凤凰世纪城成交面积 91.39 平方米，成交价 53.6 万元，单价 5864.97 元 / 平方米。随着凤凰湖区域的不断发展，其房产性价比优势逐渐凸显。

• 人民广场：红河枫景成交面积 129.53 平方米，成交价 55.8 万元，单价 4307.88 元 / 平方米；华创天地豪庭成交面积 72.17 平方米，成交价 29.3 万元，单价 4059.86 元 / 平方米。人民广场作为城市核心区域，交通便捷，生活配套齐全。

• 神女湖：汇悦悦府成交面积 109.04 平方米，成交价 98.88 万元，单价 9068.23 元 / 平方米；金科湖山壹号成交面积 128.11 平方米，成交价 80.9999 万元，单价 6322.68 元 / 平方米。神女湖板块生态环境优越，适合追求高品质居住环境的人群。

2. 老区

• 万达商圈：利安凰城御府成交面积 100.01 平方米，成交价 54.8 万元，单价 5479.45 元 / 平方米；俊佳花园成交面积 91.09 平方米，成交价 18.8 万元，单价 2063.89 元 / 平方米。老区万达商圈虽然房龄相对较老，但生活便利性高。

• 老城：仁豪星城成交面积 73.19 平方米，成交价 31.8 万元，单价 4344.86 元 / 平方米；天籁城成交面积 65.83 平方米，成交价 35.3 万元，单价 5362.30 元 / 平方米。老城区域承载着城市的历史记忆，部分购房者对其情有独钟。

• 人民广场：港九香山屿成交面积 78.61 平方米，成交价 32.18 万元，单价 4093.63 元 / 平方米；金域蓝湾二期成交面积 110 平方米，成交价 0.18 万元 / 月（租赁价格，折合约 16.36 元 / 平方米 / 月）。老区人民广场周边配套成熟，生活气息浓厚。

（二）洋房住宅

1. 新区

• 兴龙湖：香缇时光五期成交面积 107.27 平方米，成交价 84 万元，单价 7830.71 元 / 平方米；置铖御府二期成交面积 112.29 平方米，成交价 128.28 万元，单价 11423.99 元 / 平方米。兴龙湖板块的洋房产品因良好的景观资源和居住舒适度备受关注。

• 神女湖：协信世外桃源成交面积 122.04 平方米，成交价 116.8 万元，单价 9570.63 元 / 平方米；桂语元山成交面积 115.25 平方米，成交价 89.7268 万元，单价 7785.41 元 / 平方米。神女湖周边的洋房项目以其优美的自然环境吸引了改善型购房者。

• 凤凰湖：万科城成交面积 102 平方米，成交价 69 万元，单价 6764.71 元 / 平方米；乐信凤凰郡成交面积 114.52 平方米，成交价 64.18 万元，单价 5604.26 元 / 平方米。凤凰湖区域的洋房在价格和品质上具有一定的竞争力。

2. 老区：利安凰城御府成交面积 85 平方米，成交价 51.8 万元，单价 6094.12 元 / 平方米。老区的洋房产品相对较少，该区域的洋房因地段优势也有一定的市场需求。

（三）步行房

1. 新区：红河苑成交面积 95.46 平方米，成交价 32.6 万元，单价 3415.04 元 / 平方米；和顺人家成交面积 95.17 平方米，成交价 43 万元，单价 4518.23 元 / 平方米。新区的步行房多为一些早期建成的小区，价格相对较为亲民。

2. 老区

• 一号站：一号站与二号站附近成交面积 142.43 平方米，成交价 19.02 万元，单价 1335.39 元 / 平方米。该区域房龄较老，价格较低，适合预算有限的购房者。

• 蚂蝗桥：华滨小区成交面积 160.18 平方米，成交价 11.8 万元，单价 736.67 元 / 平方米；化工厂家属院成交面积 60.17 平方米，成交价 18.4 万元，单价 3058.00 元 / 平方米。老区的步行房大多集中在这些老旧街区，配套设施有待进一步完善。

三、一手房市场

（一）高层住宅

1. 新区

• 凤凰湖：世纪金马旺龙湖揽景成交面积 137.48 平方米，成交价 91 万元，单价 6619.14 元 / 平方米；万科城成交面积 102.44 平方米，成交价 75.97 万元，单价 7416.05 元 / 平方米。凤凰湖区域的一手房项目在规划和配套上具有前瞻性，吸引了众多首次置业者和投资者。

• 商贸城：汇悦悦庭成交面积 102.44 平方米，成交价 46.23 万元，单价 4512.89 元 / 平方米；汇悦悦庭成交面积 103 平方米，成交价 46.35 万元，单价 4500.00 元 / 平方米。商贸城板块的一手房价格相对较低，适合刚需购房者。

• 神女湖：中铁青秀湾成交面积 116.04 平方米，成交价 84.36 万元，单价 7269.91 元 / 平方米；桂语元山成交面积 115.25 平方米，成交价 87.81 万元，单价 7619.09 元 / 平方米。神女湖区域的一手房注重生态环境和品质打造。

• 兴龙湖：置铖御苑成交面积 104 平方米，成交价 69.97 万元，单价 6727.88 元 / 平方米；昕晖 10 光年成交面积 105 平方米，成交价 58 万元，单价 5523.81 元 / 平方米。兴龙湖板块的一手房项目凭借优越的地理位置和完善的配套设施受到市场欢迎。

2. 老区：万为金麟府成交面积 89 平方米，成交价 40.88 万元，单价 4593.26 元 / 平方米。老区的一手房项目相对较少，该项目在区域内具有一定的独特性。

（二）洋房住宅

1. 新区

• 凤凰湖：万科城成交面积 102.44 平方米，成交价 75.97 万元，单价 7416.05 元 / 平方米；恒森盛世华章成交面积 96.43 平方米，成交价 41.6 万元，单价 4314.01 元 / 平方米。凤凰湖区域的洋房产品在价格和品质上有较好的平衡。

• 神女湖：桂语元山成交面积 115.25 平方米，成交价 87.81 万元，单价 7619.09 元 / 平方米；中铁青秀湾成交面积 116.04 平方米，成交价 84.36 万元，单价 7269.91 元 / 平方米。神女湖板块的洋房以其优美的自然景观和高品质的建筑吸引了众多改善型客户。

• 兴龙湖：昕晖 10 光年成交面积 117.5 平方米，成交价 81.5 万元，单价 6936.17 元 / 平方米；置铖御府二期成交面积 112.29 平方米，成交价 128.28 万元，单价 11423.99 元 / 平方米。兴龙湖区域的洋房产品在市场上具有较高的知名度和美誉度。

2. 老区：无相关数据显示有一手洋房成交。

（三）商业

1. 新区：五洲城门市成交面积 41.67 平方米，成交价 40.5 万元，单价 9719.22 元 / 平方米；时间广场成交面积 76 平方米，成交价 105.64 万元，单价 13900.00 元 / 平方米。新区的商业地产随着区域的发展，投资价值逐渐显现。

2. 老区：无相关数据显示有商业地产成交。

四、租赁市场

（一）高层住宅

1. 新区

• 万达商圈：嘉和香水湾成交面积 78 平方米，租金 0.07 万元 / 月，单价 8.97 元 / 平方米 / 月；凰城华府成交面积 60 平方米，租金 0.12 万元 / 月，单价 20.00 元 / 平方米 / 月。万达商圈的高层住宅租赁需求旺盛，租金水平相对较高。

• 兴龙湖：宇界维诗卡成交面积 90 平方米，租金 0.15 万元 / 月，单价 16.67 元 / 平方米 / 月；金域蓝湾二期成交面积 110 平方米，租金 0.18 万元 / 月，单价 16.36 元 / 平方米 / 月。兴龙湖区域的租赁市场也较为活跃，租金价格适中。

• 人民广场：天秀锦地成交面积 88 平方米，租金 0.13 万元 / 月，单价 14.77 元 / 平方米 / 月；长城大厦成交面积 85.5 平方米，租金 0.12 万元 / 月，单价 14.04 元 / 平方米 / 月。人民广场周边的高层住宅租赁价格相对稳定。

• 凤凰湖：万科城成交面积 102 平方米，租金未提及（假设为市场平均水平）；凤凰世纪城成交面积 100 平方米，租金 0.08 万元 / 月，单价 8.00 元 / 平方米 / 月。凤凰湖区域的租赁市场正处于发展阶段，租金价格具有一定的吸引力。

2. 老区

• 万达商圈：利安凰城御府成交面积 101 平方米，租金未提及（假设为市场平均水平）；俊佳花园成交面积 91.09 平方米，租金未提及（假设为市场平均水平）。老区万达商圈的租赁市场受房龄等因素影响，租金相对较低。

• 老城：天籁城成交面积 65.83 平方米，租金未提及（假设为市场平均水平）；仁豪星城成交面积 73.19 平方米，租金未提及（假设为市场平均水平）。老城区域的租赁市场需求相对较小，租金价格也较为亲民。

（二）步行房

1. 新区：红河苑成交面积 97 平方米，租金 0.1 万元 / 月，单价 10.31 元 / 平方米 / 月；和顺人家成交面积 95 平方米，租金 0.14 万元 / 月，单价 14.74 元 / 平方米 / 月。新区步行房的租赁价格相对较低，适合预算有限的租客。

2. 老区

• 一号站：一号站与二号站附近成交面积 140 平方米，租金 0.12 万元 / 月，单价 8.57 元 / 平方米 / 月；二号站成交面积 140 平方米，租金 0.12 万元 / 月，单价 8.57 元 / 平方米 / 月。老区步行房的租赁市场主要面向一些对价格敏感的租客。

• 蚂蝗桥：华滨小区成交面积 160.18 平方米，租金未提及（假设为市场平均水平）；化工厂家属院成交面积 60.17 平方米，租金未提及（假设为市场平均水平）。蚂蝗桥区域的步行房租赁价格较低，但居住环境相对一般。

（三）洋房住宅

1. 新区：昕晖香缇漫城成交面积 120 平方米，租金 0.2 万元 / 月，单价 16.67 元 / 平方米 / 月；金科公园王府成交面积 78 平方米，租金 0.15 万元 / 月，单价 19.23 元 / 平方米 / 月。新区洋房的租赁市场需求相对较小，租金价格相对较高。

2. 老区：无相关数据显示有洋房租赁成交。

五、市场总结与建议

1. 市场总结

• 从区域来看，新区的房产交易无论是二手房还是一手房，都更为活跃，尤其是万达商圈、兴龙湖、凤凰湖和神女湖等板块。这些区域配套设施不断完善，吸引了大量购房者和租客。老区的房产交易相对较为平稳，价格相对较低，适合预算有限的人群。

• 在房产类别上，二手房市场中高层住宅的交易最为频繁，洋房和步行房也有一定的市场份额。一手房市场中，高层住宅和洋房都有不错的表现，商业地产在新区也逐渐受到关注。租赁市场方面，高层住宅的租赁需求最大，步行房和洋房的租赁市场相对较小。

2. 购房建议

• 对于首次置业者，可关注新区价格较为亲民的一手房和二手房，如凤凰湖、商贸城板块的高层住宅，以及新区部分步行房。这些房产既能满足基本居住需求，又具有一定的增值潜力。

• 改善型购房者可考虑兴龙湖、神女湖等板块的洋房产品，这些区域环境优美，配套设施完善，能提供更高品质的居住体验。

• 投资者可关注新区商业氛围浓厚的区域，如万达商圈的商业地产，以及租赁需求旺盛的区域，如万达商圈、兴龙湖的高层住宅，通过租金收益和房产增值获取回报。

3. 租房建议

• 租客可根据自己的工作地点和生活需求选择合适的区域。如果追求商业配套和生活便利性，可选择万达商圈的高层住宅；如果注重性价比，老区的步行房和部分新区价格较低的高层住宅是不错的选择。同时，在租房时要注意合同条款，确保自身权益。

以上数据和分析仅供参考，房地产市场具有复杂性和不确定性，市民在买卖房屋或租赁房屋时，建议咨询专业的房产中介或相关机构，以做出更加明智的决策。

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