【骏耀·永川日报】8月16日成交6套，改善需求与价值洼地并存，永川楼市现多元发展格局

市场改善需求持续释放，核心区域价值坚挺，板块分化格局进一步突显

2025年8月16日，永川房地产市场改善型需求表现活跃！万达商圈两个高层项目单价站稳4200+元梯队，彰显核心区域资产抗跌性。与此同时，老城区步梯房出现2230.19元/㎡的价值洼地，为特定需求客户提供难得机会。

当日成交6单，涵盖二手房与租赁市场，总成交金额约190万元。改善型产品与刚需房源并行去化，反映市场需求的多元化特征。

01 市场整体概况

8月16日，永川房地产市场呈现 "改善活跃，刚需可选" 的良性格局。核心区域品质二手房价格保持稳定，万达商圈项目单价均突破4200元/㎡；而老城区和非核心板块出现2000元/㎡级房源，满足不同预算客群的购房需求。

二手房成交5套，平均单价为3394元/㎡。核心区域与非核心区域价差明显，最高4225.32元/㎡与最低2049.26元/㎡相差超2100元。

租赁市场成交1单，新城丽苑租金单价12.50元/㎡/月，符合市场预期。

02 重点成交分析

【核心区域】价值支撑强劲

时代国际（高层，79㎡）

• 成交单价：4225.32元/㎡

• 区位优势：万达商圈核心位置

• 产品特性：79㎡紧凑户型，总价可控

凰城华府（高层，71.91㎡）

• 成交单价：4310.94元/㎡

• 价值表现：万达商圈品质项目

• 客群定位：注重地段的改善客户

【品质项目】稳定去化

红河枫景（高层，90.24㎡）

• 成交单价：4155.59元/㎡

• 区域价值：人民广场板块配套成熟

• 面积优势：90.24㎡功能型户型

【价值洼地】特定需求机遇

供电局家属院（步行房，175.68㎡）

• 成交单价：2230.19元/㎡

• 机会解读：老城区稀缺大面积房源

• 适合客群：多代同堂居住需求

化研所家属院（步行房，99.06㎡）

• 成交单价：2049.26元/㎡

• 价值分析：二转盘板块价格洼地

• 产品特性：总价20.3万元，入手门槛低

03 板块价值解析

万达商圈：价值标杆稳固

时代国际4225.32元/㎡和凰城华府4310.94元/㎡的成交价，印证了万达商圈的价值标杆地位。该板块凭借：

• 商业配套成熟：万达广场为核心商业载体

• 交通便利性高：公交枢纽，出行便捷

• 产品类型丰富：满足不同客群需求

老城区：价值重构机遇

供电局家属院2230.19元/㎡的成交价，虽处于低位，但反映出老城区的特定价值：

• 大面积房源稀缺：175.68㎡户型满足特殊需求

• 生活配套完善：老城区生活氛围浓厚

• 改造预期存在：长期持有或有意外收益

04 购房建议

改善型客户

重点关注核心商圈，如时代国际、凰城华府等品质项目。虽然单价较高，但地段稀缺性和配套完善度支撑资产价值。

刚需客户

把握价值洼地机会，如化研所家属院2049.26元/㎡的房源。总价20万元级别，上车压力小，适合预算有限的首次置业客户。

特殊需求客户

考虑老城区大户型，如供电局家属院175.68㎡房源。虽然产品老旧，但面积优势明显，适合多代同堂家庭。

投资客户

关注租赁需求稳定的商圈，如新城丽苑等项目。人民广场板块租赁需求稳定，空置风险较低。

05 市场展望

预计下半年市场将呈现以下趋势：

核心区域价值稳固：万达商圈等优质板块价格抗跌性强

刚需市场机会增多：非核心板块出现更多性价比房源

产品分化持续加剧：不同品质、不同地段项目价差扩大

建议买家根据自身需求理性选择：改善客户关注地段价值，刚需客户把握价格机遇，投资客户注重现金流回报。

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