10月1日永川二手房成交速递：3单单价仅差1.15倍

同一套户型、同一个小区、同样的清水房：9 月 10 日那笔挂了 820 天才卖掉，10 月 1 日这笔 3 天就签字——两笔单价只差 7.56 元/㎡。这不是哪个中介的话术，是骏耀房产网成交系统里两条并排躺着的记录。10 月 1 日，永川只录了 3 单成交，但把这 3 单摊开看，你会发现一个很反直觉的画面：价格区间窄得离谱，成交速度却拉得极开。往下看，数据自己会说话。

一、当日总览：3 单，全是二手房，全部在新区

2026 年 10 月 1 日，骏耀房产网成交系统共录入 3 单。结构上非常干净：3 单全部为二手房，租单 0 单、一手房 0 单；全部落在新区；板块只有两个——万达商圈 2 单、兴龙湖 1 单。

单价区间 4,268.44 ～ 4,898.80 元/㎡，当日算术平均 4,500.30 元/㎡；总价区间 36.00 万 ～ 42.60 万；面积区间 84.34 ～ 89.07㎡。

先说一句必须说清楚的话：10 月 1 日是国庆假期首日，成交录入量天然低于工作日（9 月 30 个交易日合计 200 单，日均 6.67 单）。所以「3 单」这个数字本身，不宜和工作日的单数直接比大小，更推不出任何关于市场冷热的方向性结论。

二、最反常识的一笔：同样的房子，820 天 vs 3 天

金科集美天宸，万达商圈，高层，清水房，两笔隔了 21 天：

• 9 月 10 日：86.89㎡，总价 42.50 万，单价 4,891.24 元/㎡，全款，成交周期「2 年 3 个月」（约 820 天），非独家。
• 10 月 1 日：86.96㎡，总价 42.60 万，单价 4,898.80 元/㎡，全款，成交周期 3 天，非独家。

面积差 0.07㎡，单价差 7.56 元/㎡（0.15%），总价差 0.10 万。价格几乎是同一条水平线，成交速度却差了 273 倍。

这里必须加一道保险：这是同一小区、同一物业类型、同一装修口径（清水房）的两笔不同房源记录，不是同一套房子的两次成交。挂牌周期长短，受定价、楼层、朝向、业主决策、带看安排等一堆个体因素影响，单日样本、哪怕同小区两笔，也不足以推出任何规律性结论。我们只把这两个数字摆在这里，不做因果归因。

补一条时间线：9 月 30 日，该小区刚成交一笔租单——126㎡ 洋房精装修，26.19 元/㎡·月。也就是说，这个小区在 22 天内出现了一笔售单、一笔租单。

三、永兆凌云阁 A 区：挂牌 5 年，比 9 月任何一笔都久

永兆凌云阁 A 区，兴龙湖，高层，清水房：84.34㎡，总价 36.00 万，单价 4,268.44 元/㎡，全款，成交周期「5 年」（按约 1,825 天计），非独家。

把它放进 9 月的标尺里量一量：

• 9 月 129 笔有周期记录的售单中，最长一笔是 9 月 29 日观南城的「4 年 11 个月」（约 1,790 天）。本笔 1,825 天，比它多 35 天。
• 同小区在 9 月 1 日——也就是 9 月首日——也有成交：72.74㎡，25.50 万，3,505.64 元/㎡，全款，180 天，独家。10 月 1 日这笔面积多 11.60㎡（+15.95%），单价比它高 21.76%，周期却从 180 天变成 1,825 天。
• 单价 4,268.44 元/㎡，比兴龙湖板块 9 月 34 笔售单均值 5,063.94 元/㎡ 低 15.71%，比 8 月该板块 42 笔均值 4,889.48 元/㎡ 低 12.70%。

一个耐人寻味的巧合：9 月首日和 10 月首日，永兆凌云阁 A 区都在场。当然，两个月的首日各出现一次，只是巧合，不构成任何节奏判断。

四、利安凰城御府：同一个 89.07㎡，8 月与 10 月的对照

这一笔是 89.07㎡，高层，总价 38.60 万，单价 4,333.67 元/㎡，按揭，7 天成交，业主委托独家代售。

翻台账会发现一个几乎一模一样的面积——8 月也有一笔 89.07㎡：高层，精装修，总价 36.80 万，单价 4,131.58 元/㎡，全款，29 天。

面积完全相同的前提下：单价 +4.89%，总价 +1.80 万，周期从 29 天缩到 7 天，付款方式由全款变为按揭。

两处口径必须先声明，否则这个对比不成立：

1. 装修口径不一致——8 月那笔登记为「精装修」，10 月 1 日这笔登记为「装修」，两者不是同一个标准，单价差异中包含装修差异，不能直接读成价格变化。
2. 板块标注出现跳变——利安凰城御府在 8 月 5 笔、9 月 5 笔合计 10 笔中，有 9 笔登记为「城南片区」，只有 9 月 30 日与 10 月 1 日两笔登记为「万达商圈」；区域字段也从「老区」变为「新区」（历史 11 笔中老区 6 笔、新区 5 笔）。建议核对台账，确认是板块口径调整还是录入误差。

这个提醒不是第一次提——9 月 30 日的速递里已经标注过一次，10 月 1 日再次出现同一种标注。

五、为什么这一天「特别窄」：1.15 倍意味着什么

当日三笔单价分别是 4,268.44、4,333.67、4,898.80 元/㎡，最高除以最低 = 1.15 倍。

对照历史同口径（均为单日售单单价最高 / 最低）：

• 9 月 30 个交易日中，单日跨度最小的是 9 月 11 日的 1.36 倍（2 笔）；跨度中位约 3.25 倍；最大为 9 月 27 日的 20.77 倍。10 月 1 日的 1.15 倍，低于 9 月任意一个交易日。
• 9 月 137 笔售单里，单价落在 4,200—5,000 元/㎡ 这个窄区间的只有 11 笔，占 8.0%。而 10 月 1 日一天 3 笔，全部落在这个区间内。
• 三笔单价在 9 月 137 笔售单中的排名分别是第 36、45、46 高，全部落在 26%—34% 分位这一段。
• 三笔面积 84.34—89.07㎡，极差 4.73㎡（5.61%）；总价 36.00—42.60 万，差 18.33%。

换句话说：这一天的三套房，产品形态高度相似，卖出的价格段也高度重合。但请记住——这只是 3 笔样本在同一天的偶然重合，不代表任何价格走向。

六、周期哑铃：3 天、7 天、1,825 天

价格区间被压到 1.15 倍的同时，成交周期却被拉到了 608 倍（1,825 ÷ 3）。三笔分别是 3 天、7 天、1,825 天。

• 3 天：在 9 月 129 笔有周期记录的售单中，只有 17 笔比它更快（即快于 86.8%）。
• 7 天：只有 24 笔比它更快（快于 81.4%）。
• 1,825 天：9 月没有一笔售单比它更长。
• 作为参照，9 月成交周期 ≤3 天的售单共 18 笔，占 129 笔有周期样本的 14.0%。

「卖得快不快」和「卖得贵不贵」，在这一天完全没有同步——单价最高的那笔（4,898.80）用了 3 天，单价最低的那笔（4,268.44）用了 1,825 天。三笔样本，依然只能当现象看。

七、板块与结构：万达商圈 2 单，兴龙湖 1 单

• 万达商圈 2 单（4,898.80 / 4,333.67），当日均价 4,616.24 元/㎡；比该板块 9 月 17 笔均值 4,985.04 元/㎡ 低 7.40%，比 8 月 24 笔均值 4,851.56 元/㎡ 低 4.85%。
• 兴龙湖 1 单（4,268.44），比该板块 9 月 34 笔均值 5,063.94 元/㎡ 低 15.71%，比 8 月 42 笔均值 4,889.48 元/㎡ 低 12.70%。
• 独家代售 1 / 3 = 33.3%（9 月二手 131 笔中为 61.1%）。
• 全款 2 / 3 = 66.7%（9 月二手为 58.0%）。
• 三笔全部为新区、全部为高层。参照：9 月高层售单 73 笔均价 3,964.62 元/㎡，其中清水房 35 笔均价 4,044.15 元/㎡。
• 租单 0 单。9 月 30 个交易日里有 5 天是零租单（9.10 / 9.14 / 9.23 / 9.24 / 9.27），其中 3 天为「纯二手日」：9 月 10 日 5 单、9 月 23 日 7 单、9 月 24 日 3 单。

八、10 月首日 vs 9 月首日

把两个月的「开门第一天」放在一起：

• 9 月 1 日：7 单（6 笔二手 + 1 笔租单），兴龙湖 3 单、凤凰湖 3 单、渝西广场 1 单，当日售单均价 3,953.70 元/㎡。
• 10 月 1 日：3 单全部为二手，兴龙湖 1 单、万达商圈 2 单，当日均价 4,500.30 元/㎡。

两个数相差不小，但 9 月 1 日是工作日、10 月 1 日是假期首日，样本量也只差 4 单，不能据此比较两个月的高低。这里只是把两个首日并排存档，供后续月度汇总时回看。

九、10 月 1 日永川成交数据清单

三笔均为：新区 · 高层 · 二手房。装修口径分别为清水房 / 装修 / 清水房。

十、一句话总结

10 月 1 日的这 3 单，价格区间窄到 1.15 倍，成交速度却跨越 608 倍——同一天里既有 3 天签字的，也有挂牌 5 年才落定的。全天 3 笔样本、又是假期首日，它唯一能说明的就是：当天成交了什么，而不是市场要往哪走。

十一、数据口径声明

1. 本文数据来源于骏耀房产网成交系统 2026 年 10 月 1 日录入的真实成交记录，共 3 条，不做任何删改、不剔除非正常值。
2. 「单价」为成交总价 ÷ 成交面积；「当日均价」为当日各笔单价的算术平均，未做面积加权。
3. 周期换算：「5 年」按 1,825 天计，「2 年 3 个月」按 820 天计，「4 年 11 个月」按 1,790 天计，均为近似值，仅用于排序比较。
4. 8 月与 9 月的历史均值，均取自同口径台账（8 月 182 行、9 月 200 单）按单价算术平均计算。
5. 本文所有对比均为逐笔台账实算，包含跨月对照；涉及装修口径、板块标注不一致的地方已在正文逐处注明。
6. 单日数据仅描述当日现象，不代表、也不用于推断永川二手房市场的整体走势。

十二、合规声明

1. 本文为成交数据客观记录与现象描述，不构成任何房产购买、出售、租赁、投资或融资的决策建议。
2. 文中不预测房价涨跌，不对任何区域、板块、小区的投资价值作出评价。
3. 涉及具体房源的信息以成交系统登记为准，个体成交差异不具有普遍参考性。
4. 本文为骏耀房产网原创内容，未经授权请勿转载。