【永川楼市月刊】2025年第1期 总第0025期

新年首月楼市"开门红"：改善型需求逆势升温，兴龙湖板块表现抢眼，高端项目单价突破9000元/㎡

2025年1月，正值新春佳节前夕，永川楼市却展现出强劲的开年势头。骏耀数据眼独家数据显示，本月市场活跃度超出预期，改善型产品成交表现尤为亮眼。

兴龙湖板块继续引领市场，多个项目成交单价突破8000元/㎡大关，本月最高达到9308.83元/㎡。与此同时，市场分化现象持续，核心区品质项目与外围区域价格差距进一步拉大。

01 市场全景：新年开局稳健，价稳量升态势显现

根据永川房产中介联盟独家数据，2025年1月永川楼市迎来"开门红"。

成交量方面，虽然临近春节传统淡季，但全区二手房成交套数保持稳定，环比2024年12月微涨3.2%，同比2024年1月增长15.8%。

价格方面，全区二手房成交均价为5386元/㎡，环比微涨2.1%，同比上涨1.5%。价格稳中有升，显示市场信心逐步恢复。

产品结构方面，高层产品仍为市场主力，占比达58.7%；洋房产品占比提升至31.5%，环比增长4.7%；别墅及其他类型占比9.8%。

02 区域热度：核心板块价值凸显，兴龙湖继续领跑

从区域表现来看，新区继续主导市场，成交量占比79.2%；老区占比20.8%，价格优势明显。

兴龙湖板块：高端改善需求集中

兴龙湖板块作为永川高端改善需求的选择地，1月份表现持续领先。该区域洋房成交均价达8652元/㎡，高层成交均价达5836元/㎡，双双位居全区前列。

香缇时光五期表现突出，洋房成交单价达到9308.83元/㎡和8682.51元/㎡的高位。置铖御府二期一套洋房以100.68万元总价成交，单价高达8819.20元，彰显区域高端价值。

凤凰湖板块：品牌项目受追捧

凤凰湖板块成为品质改善群体的重要选择，成交均价为5623元/㎡。品牌开发商项目集中，产品力突出。

万科城、中骏珑景台、乐信凤凰郡等项目表现活跃。中骏珑景台多套洋房成交单价在7496-7725元/㎡之间，显示出该区域高品质项目的市场认可度。

万达商圈：成熟配套彰显价值

万达商圈凭借成熟商业配套和优质生活设施，继续保持较高关注度。1月份，该区域成交量稳定，成交均价为5368元/㎡。

金科集美天宸、蔷薇国际三期、伟豪创世纪等项目成交活跃，其中金科集美天宸成交单价达到6815.68元/㎡。

03 产品分析：改善产品表现亮眼，租赁市场平稳

洋房产品：高端需求持续释放

1月份，永川洋房产品热度持续攀升，成交占比环比增长4.7%。改善型需求积极入市，对高品质居住环境的追求推动洋房产品去化。

香缇时光五期洋房成交单价达到9308.83元/㎡；置铖御府二期洋房成交单价达到8819.20元/㎡；中骏珑景台洋房成交单价达到7725.39元/㎡。

高层产品：市场基盘稳固

高层产品仍然是市场成交主力，占比58.7%。新区高层产品成交均价约5213元/㎡，性价比优势依然明显。

金科集美天宸高层成交单价达6815.68元/㎡；世纪金马旺龙湖揽景高层成交单价在5198-6386元/㎡之间；永兆凌云阁A区高层成交单价达6266.54元/㎡。

租赁市场：节前需求平稳

1月份租赁市场表现平稳，全区平均租金为18.2元/㎡·月。新区租赁需求稳定，平均租金达18.9元/㎡·月；老区平均租金为13.1元/㎡·月。

华茂国际一套61.05㎡高层月租达1400元，单价22.93元/㎡；协信写字楼月租达1500元，单价26.79元/㎡；金科阳光小镇月租达1300元，单价28.89元/㎡。

04 榜单发布：热门楼盘与潜力区域

热销楼盘TOP5

根据1月成交数据，永川热销楼盘榜单如下：

1. 香缇时光五期（兴龙湖板块）：成交5套，均价7812元/㎡

2. 万科城（凤凰湖板块）：成交4套，均价8165元/㎡

3. 永兆凌云阁A区（兴龙湖板块）：成交3套，均价6064元/㎡

4. 金科集美天宸（万达商圈）：成交3套，均价6465元/㎡

5. 中骏珑景台（凤凰湖板块）：成交3套，均价7236元/㎡

潜力板块TOP3

基于成交数据与发展趋势，具备增长潜力的板块如下：

1. 神女湖板块：低密度居住区定位清晰，环境资源优势突出，高端改善需求聚集

2. 凤凰湖板块：产业支撑有力，规划配套持续完善，品牌项目集中度高

3. 人民广场周边：生活配套成熟，交通便利，租赁需求稳定，投资属性较强

05 趋势洞察：品质分化加剧，改善需求持续释放

从1月数据可以看出永川楼市三大趋势：

一是品质分化持续加剧。核心区优质项目与普通项目价格差距进一步扩大。兴龙湖板块高端项目单价突破9000元/㎡，而老城区部分老旧步梯房单价仍低于2000元/㎡，差价超过4倍。

二是改善需求积极入市。随着居住升级需求持续释放，越来越多购房者关注产品力更强、品质更高的改善型产品，推动洋房和高端高层产品去化速度。

三是租赁市场品质升级。高品质租赁房源需求增加，带动租金水平稳步提升，尤其是有品质的公寓和小户型产品备受青睐。

06 购房建议：把握节前置业窗口期

针对不同需求的购房者，我们给出以下建议：

刚需客户：可重点关注凤凰湖板块、人民广场周边的高层产品，总价控制在45-65万元之间，注重交通便利性和基本配套完善度。

改善客户：应优先考虑兴龙湖、神女湖板块的洋房产品，面积选择110-150㎡，注重社区品质、物业服务和周边环境资源。

投资客户：建议关注万达商圈、兴龙湖周边的小户型和租赁活跃区域，优先选择品牌开发商项目，注重租金回报率和长期升值潜力。

数据说明：本文数据由永川房产中介联盟提供，统计时间为2025年1月1日至31日。数据涵盖永川主城区所有二手房交易，包含高层、洋房、别墅、步梯房等多种产品类型。数据仅供参考，市场有风险，投资需谨慎。

骏耀数据眼是永川楼市月刊的核心栏目，致力于提供及时、准确的房地产市场数据与分析。每月定期发布，为潜在购房者提供置业参考，为投资者指明市场方向，也为同业者搭建交流平台。

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